Закон о «гаражной амнистии» - Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Амнистией закон называют из-за упрощенного порядка оформления недвижимости в собственность.
В каких случаях можно воспользоваться «гаражной амнистией»?
· Гараж является капитальным строением, т.е. на фундаменте, который прочно связан с землёй.
· Гараж был возведен до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). И здесь важна дата строительства гаража, а не приобретения по договору купли-продажи. При наследовании учитываются также строительство гаража наследодателем до 30 декабря 2004 года.
· Гараж не признан самовольной постройкой судом или органом местного самоуправления.
При этом не имеет значение, является ли гараж отдельно стоящим строением, или имеет общие стены и крышу с другими гаражами. Под «амнистию» не попадают гаражи-«ракушки», гаражи в многоквартирных домах, пристройки к другому зданию и подземный паркинг.
«За четыре года действия «гаражной амнистии» на территории Новгородской области более 600 граждан уже воспользовались правом оформления недвижимости в рамках закона. При этом в регионе еще осталось большое количество земельных участков и гаражей, информация о правах которых отсутствует в ЕГРН, а это значит, что владелец не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом: продать, подарить, завещать. Поэтому мы советуем гражданам навести порядок в своем имуществе, зафиксировав свои права в реестре недвижимости», - рассказывает об «амнистии» руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.
В рамках реализации комплексных кадастровых работ, которые проводятся в Новгородской области с 2019 года, особое внимание уделяется гаражным кооперативам. Муниципальные образования региона целенаправленно включают такие территории в перечень для проведения работ, что уже позволило установить границы для около 2 тысяч объектов – земельных участков под гаражами и самих объектов капитального строительства. Это существенно помогает гражданам, планирующим воспользоваться «гаражной амнистией», поскольку для упрощенного оформления прав необходимы установленные границы объекта недвижимости. Комплексные кадастровые работы решают этот вопрос без финансовых затрат со стороны владельцев гаражей, избавляя их от необходимости самостоятельного обращения к кадастровым инженерам.